根据我公司统计整理的郑州市房地产市场运行数据，2023年9月-2024年9月份郑州市住宅房地产市场运行状况如下。

2023年9月份，郑州全市商品房销售8608套（间），销售面积102.44万平方米，销售均价12304元/平方米；其中商品住宅销售4961套，销售面积60.02万平方米，销售均价11513元/平方米；郑东新区商品住宅销售655套，销售面积6.5万平方米，销售均价20845元/平方米。郑州全市二手房共成交8075套（间），成交面积86.75万平方米，成交均价9988元/平方米；其中住宅二手房共成交7743套，成交面积82.35万平方米，成交均价10033元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交516套，成交面积6.73万平方米，成交均价15749元/平方米。

2023年10月份，郑州全市商品房销售11479套（间），销售面积111.87万平方米，销售均价10743元/平方米；其中商品住宅销售7770套，销售面积91.57万平方米，销售均价11050元/平方米；郑东新区商品住宅销售289套，销售面积4.92万平方米，销售均价26960元/平方米。郑州全市二手房共成交8108套（间），成交面积86.53万平方米，成交均价9883元/平方米；其中住宅二手房共成交7780套，成交面积81.12万平方米，成交均价9924元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交564套，成交面积7.24万平方米，成交均价15110元/平方米。

2023年11月份，郑州全市商品房销售10367套（间），销售面积104.9万平方米，销售均价10110元/平方米；其中商品住宅销售6232套，销售面积76.07万平方米，销售均价10883元/平方米；郑东新区商品住宅销售345套，销售面积5.88万平方米，销售均价25033元/平方米。郑州全市二手房共成交9056套（间），成交面积94.79万平方米，成交均价9953元/平方米；其中住宅二手房共成交8675套，成交面积90.83万平方米，成交均价9974元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交647套，成交面积8.05万平方米，成交均价15520元/平方米。

2023年12月份，郑州全市商品房销售11017套（间），销售面积122.74万平方米，销售均价10061元/平方米；其中商品住宅销售7767套，销售面积92.15万平方米，销售均价11109元/平方米；郑东新区商品住宅销售482套，销售面积7.47万平方米，销售均价24354元/平方米。郑州全市二手房共成交7688套（间），成交面积83.16万平方米，成交均价9850元/平方米；其中住宅二手房共成交7343套，成交面积79.4万平方米，成交均价9888元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交536套，成交面积7.01万平方米，成交均价15205元/平方米。

2024年1月份，郑州全市商品房销售8698套（间），销售面积91.07万平方米，销售均价9920元/平方米；其中商品住宅销售5733套，销售面积67.56万平方米，销售均价11271元/平方米；郑东新区商品住宅销售175套，销售面积2.98万平方米，销售均价22222元/平方米。郑州全市二手房共成交8209套（间），成交面积88.99万平方米，成交均价9746元/平方米；其中住宅二手房共成交7786套，成交面积83.91万平方米，成交均价9813元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交619套，成交面积8.09万平方米，成交均价15387元/平方米。

2024年2月份，郑州全市商品房销售4455套（间），销售面积43.6万平方米，销售均价9495元/平方米；其中商品住宅销售2663套，销售面积31.08万平方米，销售均价10665元/平方米；郑东新区商品住宅销售61套，销售面积1.00万平方米，销售均价24908元/平方米。郑州全市二手房共成交4208套（间），成交面积45.09万平方米，成交均价9531元/平方米；其中住宅二手房共成交3969套，成交面积42.1万平方米，成交均价9553元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交307套，成交面积3.97万平方米，成交均价14227元/平方米。

2024年3月份，郑州全市商品房销售7680套（间），销售面积76.25万平方米，销售均价10837元/平方米；其中商品住宅销售4804套，销售面积56.76万平方米，销售均价11202元/平方米；郑东新区商品住宅销售258套，销售面积3.83万平方米，销售均价23337元/平方米。郑州全市二手房共成交7871套（间），成交面积82.56万平方米，成交均价9515元/平方米；其中住宅二手房共成交7515套，成交面积78.44万平方米，成交均价9572元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交534套，成交面积6.79万平方米，成交均价14994元/平方米。

2024年4月份，郑州全市商品房销售5963套（间），销售面积72.14万平方米，销售均价11739元/平方米；其中商品住宅销售5011套，销售面积60.19万平方米，销售均价12264元/平方米；郑东新区商品住宅销售430套，销售面积6.65万平方米，销售均价26116元/平方米。郑州全市二手房共成交9889套（间），成交面积104.46万平方米，成交均价9625元/平方米；其中住宅二手房共成交9244套，成交面积98.57万平方米，成交均价9646元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交702套，成交面积8.77万平方米，成交均价14564元/平方米。

2024年5月份，郑州全市商品房销售11590套（间），销售面积123.15万平方米，销售均价10202元/平方米；其中商品住宅销售8600套，销售面积99.78万平方米，销售均价10919元/平方米；郑东新区商品住宅销售1867套，销售面积23.85万平方米，销售均价13109元/平方米。郑州全市二手房共成交8985套（间），成交面积94.98万平方米，成交均价9450元/平方米；其中住宅二手房共成交8624套，成交面积91.26万平方米，成交均价9440元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交622套，成交面积7.60万平方米，成交均价13815元/平方米。

2024年6月份，郑州全市商品房销售11380套（间），销售面积125.33万平方米，销售均价10690元/平方米；其中商品住宅销售9518套，销售面积106.13万平方米，销售均价10713元/平方米；郑东新区商品住宅销售665套，销售面积9.89万平方米，销售均价19235元/平方米。郑州全市二手房共成交8683套（间），成交面积96.82万平方米，成交均价9620元/平方米；其中住宅二手房共成交8319套，成交面积89.12万平方米，成交均价9638元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交664套，成交面积8.55万平方米，成交均价14361元/平方米。

2024年7月份，郑州全市商品房销售6260套（间），销售面积74.63万平方米，销售均价9321元/平方米；其中商品住宅销售4682套，销售面积60.51万平方米，销售均价9569元/平方米。郑州全市二手房共成交9422套（间），成交面积101.50万平方米，成交均价9799元/平方米；其中住宅二手房共成交8972套，成交面积96.82万平方米，成交均价9491元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交719套，成交面积9.45万平方米，成交均价15002元/平方米。

2024年8月份，郑州全市商品房销售7071套（间），销售面积78.44万平方米，销售均价9895元/平方米；其中商品住宅销售4336套，销售面积52.08万平方米，销售均价10597元/平方米。郑州全市二手房共成交8759套（间），成交面积93.67万平方米，成交均价9081元/平方米；其中住宅二手房共成交8281套，成交面积88.26万平方米，成交均价9097元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交667套，成交面积8.66万平方米，成交均价13946元/平方米。

2024年9月份，郑州全市商品房销售7647套（间），销售面积79.03万平方米，销售均价9144元/平方米；其中商品住宅销售5484套，销售面积61.78万平方米，销售均价9809元/平方米。郑州全市二手房共成交7690套（间），成交面积81.51万平方米，成交均价9158元/平方米；其中住宅二手房共成交7259套，成交面积76.55万平方米，成交均价9224元/平方米；郑东新区住宅二手房共成交558套，成交面积7.47万平方米，成交均价14829元/平方米。

通过对上述郑州市房地产市场状况数据中的商品房销售面积及销售价格、二手房成交面积及成交均价整理，绘制2023年9月份-2024年9月份面积及均价折线图如下。

通过上述对郑州市住宅房地产运行状况调查及绘图分析，从销售量来看，2023年第四季度郑州全市新房及二手房销售量相对较稳定，但受房地产开发企业融资及部分大型房地产开发企业债务暴雷等负面因素影响，购房者对新房的预期下降，转而对二手房的预期略有提升，呈现出郑州全市二手房成交量与新房销售量大体相当的局面。2024年第一季度受传统春节因素影响，郑州全市新房销售量及二手房成交量均处于较低位。2024年3月28日，郑州发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，进一步激活存量住房市场，3月份之后，郑州全市新房销售量与二手房成交量均有所回升，新房销售量回升尤为明显。进入第三季度，随着房产市场“卖旧买新、以旧换新”暂停，新房销售量出现大幅下滑，而二手房成交量仅略有下滑，相对稳定。单从郑东新区来看，2023年第四季度至2024年第三季度新房销售量及二手房成交量均比较平稳，仅部分月份略有波动，尤其是郑东新区二手房成交量，波动极小。从销售价格来看，2023年上半年郑州市政府发布一系列盘活房地产市场的政策，金融机构贷款政策也随之调整更为宽松，房地产开发企业亦调整其销售策略，郑州全市新房销售价格止跌企稳，2023年第四季度至2024年第三季度新房销售价格及二手房成交价格基本保持稳定，略有走低趋势。单从郑东新区来看，新房销售价格个别月份波动幅度较大，二手房成交价格基本保持稳定，略有走低趋势。

3、郑州市各区改善型三居室户型房屋租赁市场状况描述与分析

根据贝壳找房、安居客发布的郑州市各区改善型三居室户型房屋租赁数据，以及公司对郑州市各区典型小区改善型三居室户型房屋租金水平调查，整理出2023年第三季度-2024年第三季度郑州市各区改善型三居室户型房屋季度平均月租金。

从租金水平来看,郑东新区改善型三居室户型房屋租金水平最高，金水区次之，二七区、管城回族区、中原区、经开区改善型三居室户型房屋租金水平大致相当，惠济区、高新区改善型三居室户型房屋租金水略低。通过计算其环比变化率，各区租金水平较为平稳，环比变化窄幅波动。通过市场调查，改善型三居室户型房屋购买后多用于自住，出租情况较其它户型略少，近年来，其租金水平基本保持稳定或小幅波动。

4、郑州市住宅房地产市场分析及展望

近年来，受新冠肺炎疫情影响，居民收入同比呈现一定幅度下降，居民消费价格同比上涨，郑州市住宅新房市场及二手房市场整体均受到短期冲击。2023年郑州市政府采取多种措施稳定经济，同时中央货币、财政政策、金融政策均释放相对积极信号，新房市场及存量房市场均出现相对活跃态势。2024年，郑州市政府实施降首付、降利率、房票松绑、卖旧买新、以旧换新等一系列楼市利好政策，部分购房者购房需求将得到释放，楼市低迷情况有所改善。展望可预见的未来，“以价换量”或将成为主旋律，新房销售价格及二手房成交价格预计维持当前水平，趋稳同时小幅波动。