房地产价值评估 |
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房地产抵押价值是在房地产抵押贷款中，房产在抵押期间的各个时点，特别是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，将抵押房地产拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款项。包括拖欠建设工程价款、已抵押担保的债权数额和其他法定优先受偿款，不包括诉讼费用、估价费用、拍卖费用、营业税及附加等拍卖变卖的费用和税金。
房地产转让价值评估是为了委托人转让估价对象而评估其市场价格，主要涉及有单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或者多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
房地产租赁价值评估是房屋所有权人或土地使用权人作为出租人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付或者出租人向承租人收取的货币或者实物、无形资产和其他经济利益。
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